截至10月28日，MBA平均30年期房贷利率降至7.06%。这是基准利率连续11周下行以来的第一周。前一周为7.16%，为2001年以来的最高水平。由于利率处于高位，美国9月房屋数据的大部分关键指标都在下降，购房者转而观望。待售房屋销售环比下降10.2%，而上月数据环比下降1.9%。新房销售环比下降10.9%，而8月数据环比增长24.7%。最后，成屋销售环比下降1.5%，而8月份环比下降0.8%。对购房者有利的一面是，S&P/Case Shiller 房价指数环比下跌 1.6%，尽管这几乎无法弥补利率上升带来的影响。购房者最关心的问题是“短期内利率是否会进一步低于2001年水平？”。
30年期美国房贷利率主要以10年期美国国债收益率为基准。 2022年初，在突破对称三角形（红色）并升至1.69%附近后，收益率开始大幅上涨。该收益率在 6 月 14 日升至 3.497%，并在 8 月 2 日回落至 2.56%，形成上升楔形。市场预计收益率将跌破上升楔形。但随着价格逼近高位，于10月20日首次突破该形态，10月21日触及4.335%的高位。值得注意的是，超买区域的RSI指标走势与收益率背离.结果，收益率随后回落至楔形底部趋势线，触及近期低点 3.90%。
资料来源：Trading ivew，Stone X
11月FOMC会议临近，10年期美债收益率回落并在4%附近震荡。若关键收益率在FOMC会议后突破，第一阻力位在10月24日低点4.13%附近，随后是长期楔形顶部趋势线4.23%。如果收益率继续上涨并突破10月24日4.335%的高点，则可能升至4.473%，为2007年11月以来的最高水平！但若未能突破阻力位，10年期国债收益率下滑，第一支撑位将回落至8月2日低点至10月21日高点区间38.2%斐波那契3.64 %。在此下方，收益率可能会跌至 6 月 14 日的高点 3.497%，随后是上述区间的 50%回撤位 3.426%。
资料来源：Trading ivew，Stone X
房地产市场何时才能再次复苏？这很可能发生在抵押贷款利率下降之后，这将取决于10年期美国国债收益率的走势。请关注今日晚些时候美联储的表现。预计加息 75 个基点。但交易者需关注声明及随后的新闻发布会，判断美联储是否会放慢加息步伐。
